Квартирный поток

Проектная карта

Система для покупателей недвижимости в нескольких каналах

От первого интереса к рынку квартир до безопасной покупки

Строим для агентства собственную систему привлечения покупателей: свежие квартиры становятся полезным поводом для первого контакта, бот и каналы собирают базу, полезные материалы прогревают доверие, а статистика показывает, какие объявления, объекты и действия приводят к заявкам, просмотрам и сделкам.

Главная схема

Путь от рекламы до сделки через бота

Страница

Один экран объясняет ценность и ведет в бота. Запасной путь — оставить телефон, если мессенджер не открылся.

Запуск бота

Покупатель запускает бота. Менеджер получает уведомление, а система фиксирует источник обращения.

Вопросы и подборка

Бот уточняет комнатность, тип жилья, бюджет, район и срок покупки, затем показывает реальные квартиры из базы объявлений.

Возврат к покупке

Покупатель включает автоподборку, получает новые варианты без дублей и нажимает фото, похожие, проверку или просмотр.

Сделка

Менеджер доводит до консультации, просмотра, проверки документов, торга и сопровождения покупки.

Видео-презентация

Посмотрите, как система выглядит в работе

В ролике показан путь покупателя: страница, каналы, подборка, карточки объектов и действия, которые приводят к заявке.

Главный вход

Почему бот становится главным входом в систему

Контакт раньше подписки

Даже если человек не вступил в группу, менеджер уже видит реальное обращение из рекламы.

Понимаем запрос без менеджера

Короткие вопросы собирают критерии: студия или комнаты, новостройка или вторичка, бюджет, район и срок покупки.

Реальные варианты сразу

После коротких вопросов бот отправляет первые квартиры из базы объявлений с фото и понятными действиями под объектом.

Новые объекты без дублей

Покупатель может включить подборку. Бот присылает новые подходящие квартиры в личку и не повторяет уже показанные варианты.

Человек видит рекламузаходит посмотреть свежие квартиры в своем городе

Попадает на страницупонимает ценность и нажимает получить подборку

Запускает ботаагентство уже получает измеримый контакт из рекламы

Отвечает на вопросыбот узнает район, бюджет, комнатность и тип жилья

Смотрит квартирыполучает реальные варианты с фото и кнопками действий

Остается в базеполучает новые подходящие квартиры без повторов

Порядок запуска

Сначала доверие и полезные материалы, потом реклама

Этап 1

Упаковка каналов

Оформляем каналы: название, аватар, описание, закреп, рубрики, правила и точки входа.

Этап 2

Первичное наполнение

Добавляем 15-30 объектов, 5-7 полезных постов, разборы цен и закрепленную инструкцию по использованию витрины.

Этап 3

Первые подписчики

Просим близкий круг, клиентов и теплую базу подписаться, чтобы каналы выглядели живыми до платного трафика.

Этап 4

Посевы

Размещаем мягкие полезные посты в городских, районных и тематических сообществах, добираем аудиторию.

Этап 5

Бот и новые объекты

Новые объекты уходят в каналы и в персональные подборки. Бот помнит критерии поиска, показанные варианты и действия покупателя.

Этап 6

Страница и реклама

Запускаем трафик на страницу выбора канала, когда внутри уже есть подписчики, объекты и понятный следующий шаг.

Этап 7

Поисковые страницы

Создаем страницы под спрос: районы, комнатность, собственники, новостройки, квартиры без посредников.

Этап 8

Заявки, база и улучшение рекламы

Достраиваем сценарии по кнопкам, передачу профиля покупателя в базу заявок и улучшение рекламы по запускам бота, подпискам и обращениям.

Прогрев покупателя

8 стадий до решения купить

Понять, какие квартиры есть на рынке и по каким ценам

Сформировать критерии: район, бюджет, комнатность, тип дома

Запустить бота, ответить на короткие вопросы и получить первые подходящие квартиры

Заинтересоваться конкретной квартирой и запросить похожие

Снизить риск: проверить цену, документы, собственника, обременения

Сравнить 2-5 финальных вариантов и выбрать лучший

Записаться на просмотр и уточнить детали

Принять решение и пройти сделку безопасно

Регулярные публикации

Что публикуем регулярно

70%карточки квартир

20%полезные посты

10%разборы и кейсы

Что купить до 6 млн Вариант дня Цена нормальная или завышена Документы перед задатком Район недели Проблемные признаки квартиры

Несколько каналов

Один объект — несколько точек контакта

Бот как главный вход, группа как витрина, карточки с фото, короткие вопросы, персональные подборки и заявки по кнопкам.

Готов к запуску

ВКонтакте

Сообщество для тех, кому удобнее VK. Можно дублировать объекты, собирать сообщения и заявки.

Следующий канал

Телефон

Запасной путь для тех, у кого не открылся мессенджер. Номер сразу уходит менеджеру.

Уже на странице

Без ручной рутины

Как система начинает работать без ручной рутины

Источник объектов

Берем квартиры из источника объявлений и приводим к единому виду: фото, район, комнатность, тип жилья, цена, площадь, этаж и описание.

Публикация

Один объект автоматически уходит в группу, сайт, дополнительные каналы и подходящие личные подборки.

Кнопки действий

Похожие, проверка, просмотр, помощь покупателю. Каждая кнопка ведет в свой сценарий.

База заявок и статистика

Фиксируем запуск бота, вступление в группу, критерии поиска, объект, кнопку действия и стоимость каждого шага.

Итог для агентства

Агентство получает не разовые клики, а собственную систему привлечения покупателей

Реклама приводит людей в бот, где они сразу получают пользу: подборку реальных квартир под свои критерии. Система фиксирует запуск бота, сохраняет параметры поиска, присылает новые объекты без дублей и постепенно переводит покупателя к проверке, просмотру и сопровождению сделки.

Отстройка от конкурентов

Вместо обычного “поможем купить квартиру” агентство дает рынку полезный продукт: свежие варианты, фильтры, разборы и безопасный путь к сделке.

Снижение стоимости привлечения

Бот дает низкий порог входа: человеку не нужно сразу звонить менеджеру. Он запускает бота, получает квартиры и остается в базе.

Собственная база покупателей

В базе остаются не просто подписчики, а профили с критериями: район, бюджет, комнатность, тип жилья и интерес к конкретным объектам.

Постоянный прогрев

Полезные посты, разборы цен, предупреждения о рисках и подборки переводят холодный интерес в доверие к агентству.

Бесплатный спрос из поиска

Страницы по районам, комнатности и запросам “от собственника” начинают приводить покупателей из поиска и снижать зависимость от рекламы.

Управляемая аналитика

Видно, какие объявления дают запуск бота, подписку в группу, ответы на вопросы, запрос фото, просмотр, проверку и сделку.

Рекламный бюджет закончился а подписчики, база и материалы остаются

Каждый новый объект автоматически попадает в канал и личные подборки

Каждый покупатель проходит понятный путь от интереса к сделке

Следующий шаг

Запишитесь на созвон, чтобы обсудить условия сотрудничества

Разберем ваш город, текущие каналы привлечения, формат запуска, сроки, бюджет и условия работы. После созвона будет понятен план запуска и условия сотрудничества.